Немецкие домики в спб

Если вы житель шумного мегаполиса, то наверняка хоть изредка вас посещает мысль о невысоком домике в окружении зелени, с розовым кустом прямо под окнами, вдали от вечно снующей толпы, но при этом со всем комфортом городской жизни. А ведь за такой мечтой и ехать далеко не нужно.

– Разрешите представиться. Я Кот, просто Кот. Живу у своей хозяйки, и работает она не то архитектором, не то риэлтором, знает много, а говорит и того больше… Ну вот опять, началось…

– Поедем, милый мой Котик, сегодня в гости! Запрыгивай в драндулет.

***

– Ты куда меня привезла? Что это за провинциальный городишко?

– Мы вовсе не в провинции, а в Новой Деревне – уютном микрорайоне на Черной речке, и, несмотря на такое название, это недалеко от центра Петербурга. Ты только посмотри, какие чудесные домики! Обычно их называют немецкими коттеджами.

– А почему немецкими – их что, немцы построили?

– Отчасти ты прав: сооружали их действительно немцы, но только военнопленные, причем по проектам, которые были разработаны советскими архитекторами.

Строить такие дома начали сразу после окончания войны. Только подумай: истощенный, израненный город, требующий восстановления… Поднимать нужно было и производственные предприятия, обеспечивая при этом жильем рабочих. Вот как раз для нужд и за счет восстанавливаемых предприятий и велась эта застройка, которая при малых затратах обеспечивала скорую готовность жилых площадей.

Возводили дома, как правило, из кирпича и шлакоблоков, а снаружи штукатурили и окрашивали. Но строительные материалы в то время, понятное дело, были в большом дефиците, поэтому также активно использовались самые разные «вторичные материалы»: кирпичи, оконные и дверные блоки от старых зданий, поврежденных войной, части разобранных оборонительных сооружений, рельсы, старые бревна. Порой такие дома возводились и на старых фундаментах, на месте разрушенных построек.

– Если на стройке использовался всякий мусор, получается, что и качество у таких домиков, так сказать, не очень…

– И все же возведены они на совесть. Свидетели того времени утверждают, что немцы не понимали и не принимали наше любимое слово «халтура», они относились ко всему ответственно: уж работать так работать, а не валять дурака, даже несмотря на то, что восстанавливали они чужую страну. Вот и служат эти дома по сей день, только многие из них со временем сильно обветшали. Но в этом микрорайоне сохранились весьма неплохо, и почти во всех уже проведен капитальный ремонт.

– С трудом верится, что домики, так похожие на дворянские усадьбы, могли проектировать в советское время…

– Тем не менее это факт. Дома строили с 1945 по 1952 год. Тогда так называемые излишества в оформлении фасадов еще не попали под запрет. В послевоенное время наши зодчие старались воссоздать исторически сложившийся облик города и при этом отразить в архитектуре триумф советского народа – победу в Великой Отечественной войне.

Застройка велась комплексно, целыми микрорайонами, которые непременно обеспечивали и социальной инфраструктурой. Чаще всего строили по типовым проектам, в которых повторялись не только планировки, но часто и декор фасадов – различались только цветовые решения. А благодаря детальному планированию каждый квартал получал индивидуальный облик. Изящные двух-, трех- и четырехэтажные дома были умело сгруппированы (некоторые из них соединены арками), украшены решетками, ограждениями и вписаны в окружающую среду – при строительстве старались сохранить как можно больше зеленых насаждений.    

Оазисы такой застройки есть не только здесь, в Приморском районе, но также и в Выборгском, Кировском, Красногвардейском, Невском, Фрунзенском и Колпинском.  

– А хорошо, наверное, живется в таких уютных домиках! Как на даче, и зелени много и птички поют. Дома наскучило – и ты на улице, цветочки нюхаешь, чуть дождик – и ты уже дома, бутерброд с колбаской кушаешь и чаем запиваешь. А давай купим такой коттедж? Я гулять здесь часто буду, а то из нашей квартиры на двенадцатом этаже ты меня одного не выпускаешь…

– Кот, ну зачем нам с тобой целый коттедж. Тем более что такие предложения бывают в продаже крайне редко. В основном здесь предлагают двух-, трех- и многокомнатные квартиры. А ведь изначально почти все они были заселены коммунальным способом – представляешь, сколько семей могло проживать в таком небольшом доме…

Начиная с середины 90-х годов XX века большую часть коммуналок расселили. Теперь это отдельные квартиры (иногда даже имеющие свой вход) и личные особняки. Некоторые коттеджи целиком были выкуплены под коммерцию, например, для создания мини-отеля, клиники или офиса банка. Так бывшие коммуналки превращались в шикарные особняки с мансардами.

– А можно, я еще тут погуляю, пока ты в гостях чаи гоняешь? Только смартфон мне оставь, погуглю заодно…

***

– Вот я и вернулась. Жаль, что ты не захотел туда пойти со мной, – смог бы хорошенько изучить такой коттеджик изнутри. Стены в нем довольно толстые, много окон, и потолки высоченные, метра три, не меньше! Кажется, что света и воздуха в одной комнате больше, чем во всей нашей квартире. Только вот кухонька маловата – около 7 кв. м всего. Вдвоем еле развернулись… Но все равно здесь очень миленько. Кот, а что же разузнал ты?

– Смотрю, люди недружелюбные какие-то. Пока гулял, ко мне все время кто-то подходил, дескать, зачем я тут, что разнюхиваю… Собака я, что ли, чтоб разнюхивать!

– Не обижайся на них, Кот. Тут как в деревне, все друг друга знают и опасаются, когда кто-то чужой на горизонте появляется.

– Вот я и хочу своим стать. И объявления для этого погуглил – есть здесь недвижимость в продаже.

– Ну-ка покажи… А ты заметил, Кот, что все эти объявления так и пестрят разного рода «фишечками»? Действующий камин, двух- или трехуровневое расположение квартиры, мансарда, отдельный вход, закрытая парковка…

А вот это тебе точно понравится: к квартире прилагается собственный подвальчик с высотой потолка в 2 метра и окнами на три стороны света.

– Ой, какой подвал шикарный, давай купим, а? Я буду там мышей гонять.

– Мышей ты будешь гонять на даче, и давай домой уже поедем, Кот. В гостях хорошо… но дома всегда лучше!

Справка от Кота

Цены на жилье в Новой Деревне

Двушки в этом микрорайоне предлагаются по цене от 6,5 млн руб., трешки от 7,5 млн, есть и многокомнатные, с ценником выше 13 млн. Особняк целиком предлагают почти за 22 млн руб.

Цена напрямую зависит от состояния дома и его коммуникаций: был ли проведен ремонт в подъезде, заменены ли трубы водоснабжения и канализации, электропроводка. Определяет цену и состояние квартиры. Убитые жилища в этом микрорайоне в продаже не встретились. Зато практически во всех объявлениях присутствует магическое слово «евроремонт». Каждый владелец вложил в свою собственность фантазию и деньги. Даже ремонт в подъезде многие делают за свой счет. 

Рассказ КОТА
записала
Татьяна ВОРОНИНА

Текст: Татьяна Воронина   
Фото: Алексей Александронок   

Немецкие коттеджи, круть или руины?

Карпенко Владимир

Здравствуйте, канал «Переезжаем в Санкт Петербург»продолжает обзор типов домов. Наша цель сделать справочник, доступный в любую секунду. Заинтересовал тип дома , сразу узнали его особенности, преимущества и недостатки. Сегодня первая серия обзора последнего типа недвижимости построенной до исторического материализма.  До домов, построенных на памяти поколения участников рынка недвижимости. Как строили хрущевки еще помнят, а что раньше-нет. 

 Как сказал великий ученый Карл Линней, любая классификация — фигня. В конце жизни изобретатель классификации сознался, что она условна. Наша задача разделить недвижимость на категории, сравнимые по потребительским свойствам, ценам и названия которых устоялись внутри регионов. 

  Дробить на каждую отдельную серию не нужно, никому кроме профессиональных строителей. 

 Зато важно внутри одной общепринятой категории выделять разные типы строений. И по престижу, по цене, по комфорту и остаточному ресурсу. 

 В категорию «Сталинки» и «Кирпичные дома» попадают квартиры в три раза отличающиеся по стоимисти квадратного метра.

  Категории «немецкие коттеджи» в справочниках нет, в прайс-листах они не выделенны, но при этом кварталы заний, построенных немецкими военнопленными существуют. 

  Квартиры в «немецких коттеджах» — постройках 1940-50-х годов — привлекают покупателей и сегодня. Одни интересуются ими как дешевым жильем, другие намереваются оборудовать таунхаус в центре города.

В микрорайонах, застроенных немецкими коттеджами, сохранилась особая, провинциальная атмосфера в хорошем смысле этого слова. Дома относят к сталинскому неоклассицизму, однако некоторые эксперты считают, что правильнее было бы выделить этот причудливый «усадебный» пласт советской архитектуры в отдельное направление. Возводились послевоенные коттеджи по схеме малоэтажных ансамблевых поселков, вписанных в городскую среду, где под словом „поселок“ обозначается жилой массив.

На севере Санкт-Петербурга, в Приморском и Выборгском районе домики в два-три этажа строили немецкие военнопленные, да и не только они, однако по проектам советских архитекторов. Среди них были такие маститые зодчие как Виктор Фромзель, Олег Гурьев, Армен Барутчев и Александр Жук.

 «Немецкими коттеджами» риэлторы условно называют 2-4-этажные малогабаритные кирпичные дома, построенные с 1945 по 1952 год. Различают восемь типов таких домов. Общие характеристики , это близость к центру и станциям метро, четыре — восемь квартир в доме, потолки под три метра. Некоторые здания украшены эркерами и ажурными балконами. Корпуса объединяют массивные арки, подчеркивающие камерность таких кварталов. Соседей мало, дворы зеленые, машины паркуются свободно. Социальный уровень проживающих, от семьи не имеющей средств разъехаться последние шестьдесят лет, до оллигаха, выкупившего соседний подъезд.

В таких постройках встречаются двухкомнатные квартиры по 48 метров трехкомнатные до 60 метров площади.Все восемь типов таких коттеджей объединены одной бедой, маленькими комнатами, размер которых составляет 11 — 18 кв. м, крошечными кухнями площадью 5,5–5,7 кв. м, а также деревянными межлестничными пролетами, которые «съедают» львиную долю общей площади здания.  

   Почти везде горячая вода обеспечивается газовыми колонкками. В некоторых квартирах до сих пор не оборудованы ванные. 

В Санкт-Петербурге «немецкие коттеджи» разбросаны по шести районам «поселками» в два-три десятка домов, половина таких посёлков располагаются у промышленных зон. В Приморском и Выборгском районах здания хорошие, дворы, как правило, ухоженные. Это и привлекает покупателей: дом с металлическими перекрытиями, та же «сталинка», но дешевле.

На юге города дома близ станции метро «Елизаровская» построены на «легком» фундаменте и со временем просели, теперь в них сыро. В большинстве из них деревянные перекрытия и лестницы, проходная ванная, старые сети. Продолжение обзора во втрой части, следите за каналом, пока.

Проникнувшись романтикой малоэтажных кварталов Нарвской заставы (Небольшая прогулка и большой пост о ней), я полезла на известный сайт недвижимости, чтобы посмотреть, что предлагается в этом районе.
Показываю вам:

1.
Крайне любопытная история — из квартиры сделано 3 студии

2-комн. квартира, 47 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, Балтийская ул., 27
7 400 000 ₽
47 м² Общая
1 из 2 Этаж
1948 Построен
Продам доходную квартиру. Уже разделена на три изолированных студии, каждая из которых имеет свой санузел (душ и унитаз), мойку и небольшую кухонную зону.
В несезон сдается на несколько месяцев, летом квартира работает посуточно (при необходимости могу подарить аккаунты на букинге, аирбнб, суточно.ру).
Если вы ищете квартиру для личного пользования, — пожалуйста: вынимаем унитазы, санузлы становятся кладовками/гардеробными, квартира опять становится двушкой.
Важный момент: сейчас квартира в ипотеке (залог «Россельхозбанк»), вопрос разрешается или сделкой наличными, или ипотекой в Россельхозе, или в одном из банков, которые оказывают услуги выкупа из-под ипотеки.

Высота потолков 3 м
Санузел 3 совмещенных
Ремонт Косметический
Вид из окон На улицу








2.
Эта квартира подкупает своей аутентичностью — здесь все сохранилось с конца СССР.

2-комн. квартира, 50,9 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, ул. Гладкова, 6
6 700 000 ₽

50,9 м² Общая
28,7 м² Жилая
7,2 м² Кухня
1 из 2 Этаж
1950 Построен
Продается 2-х комнатная квартира на первом этаже двух этажного дома.
Доме: Немецкий коттедж 1950 года постройки, перекрытия не требуют ремонта.
Парадная чистая, ухоженная, всего 6 квартир, по 3 квартиры на этаже.
Все соседи адекватные, тихие люди.
Материал стен шлакобетон. Центральное водоснабжение и отопление, никаких газовых колонок!
Дом не является памятником культурного наследия, обременений ГИОПа нет.
Квартира: 50,9м2, 2 смежные комнаты (15,3м+ 13,4м), кухня 7,2м, просторный коридор квадратной формы 7,3м, санузел раздельный, в ванной встаёт полноценная ванная и есть место для стиральной машины.
Между коридоров и кухней есть небольшая кладовая.
В комнатах хорошо сохранившийся дубовый паркет, окна «родные» деревянные, потолочный карниз — лепнина.
Окна квартиры выходят на спокойную улицу с односторонним движением. Квартира нуждается в ремонте.
Инфраструктура: тихий район, в основном малоэтажные дома, много зелени, всегда есть места для парковки.
До метро Нарвская 10 минут ходьбы. Возле метро большой ТЦ «Нарвский», в шаговой доступности много продуктовых магазинов.
Напротив дома детская поликлиника, в 2 минутах ходьбы взрослая. В 5 минутах школа, лицей, музыкальная школа, два детских сада, ясли.
Возле дома три обустроенных детских площадки, Ушаковский сквер.
В 10 минутах ходьбы 2 парка — 9 января и Екатерингоф.

Площадь комнат 13,4+15,3 м²
Санузел 1 раздельный
Ремонт Без ремонта
Вид из окон На улицу
























3. Вот более приемлемый вариант

2-комн. квартира, 47,9 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, Турбинная ул., 10К1

8 200 000 ₽

47,9 м² Общая
29,5 м² Жилая
5,4 м² Кухня
1 из 2 Этаж
1949 Построен
Прекрасная 2-х комнатная квартира в немецком коттедже рядом со станцией метро Нарвская.
2 изолированные спальни, уютная кухня, раздельный сан.узел.
Ванная комната с окном. Малоэтажная застройка в непосредственной близости от центра города.
Все социально значимые объекты рядом с домом. Помощь в одобрении ипотеки. Разумный торг.

Площадь комнат 16+13,5 м²
Высота потолков 3 м
Санузел 1 раздельный
Ремонт Евроремонт
Вид из окон Во двор









4. Еще одна старая квартира
3-комн. квартира, 72 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, ул. Гладкова, 14

9 900 000 ₽

72 м² Общая
44 м² Жилая
7 м² Кухня
2 из 3 Этаж
1950 Построен
Уютная трехкомнатная квартира расположена на 2 этаже 3-ех этажного дома.
Общей площадью 72 кв.м. Прихожая 12м.кв. Комнаты 14,1+15,3+14.6м.кв изолированы.
Высокие потолки 3 метра. Кухня 7м.кв.
Большая ванная с окном, балкон (в центральной комнате).
2 взрослых собственника более 25 лет в собственности.
Отличный район для проживания (район 3-ех этажных домов), метро Нарвская в 7 минутах ходьбы, развитая инфраструктура, рядом магазины, 3 школы, 3 дет.садика, множество дет. площадки, тихо, ВСЕГДА есть места для парковки во дворе у дома.
Очень хорошо озеленён (в 5 минутах пешком сквер с прудом, в 10 минутах пешком 3 парка).
Удачная 3-ех сторонняя планировка квартиры, вид из окон на двор и тиху. улицу.
3 большие кладовки в прихожей. Состояние хорошее, ремонт косметический.
Центральное водоснабжение. Горячая вода: теплоцентр; Дом очень хорошо отапливается. Напор воды хороший.
Перепланировок не было. В доме всего 10 квартир, соседи приятные, беспроблемные. За счет толщины стен — слышимость нулевая.

Высота потолков 3 м
Санузел 1 раздельный
Балкон/лоджия 1 балкон
Ремонт Косметический
Вид из окон На улицу и двор











5. Вот эта квартира готова к продаже и видно, что у нее очень удобная планировка

2-комн. квартира, 49 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, ул. Гладкова, 19

7 800 000 ₽

49 м² Общая
32 м² Жилая
5,5 м² Кухня
1 из 2 Этаж
1948 Построен
Продаётся уютная квартира в доме уникального проекта.
В квартире выполнен качественный ремонт, вся мебель и техника остаются будущим жильцам.
Тихий зелёный двор, всегда есть место для парковки.
Рядом с домом находится школа, детский сад, взрослая и детская поликлиники.
В пешей доступности расположен Ушаковский сквер, Молвинский сад и прекрасный парк Екатерингоф.
Развитая инфраструктура и удобное транспортное расположение.
5 минут пешком до метро Нарвская, 20 минут и вы в центре.
Один взрослый собственник, собственность более 5 лет.
Подходит под ипотеку.
Квартира полностью готова доя проживания.
Показы по предварительной договорённости.
Площадь комнат 9,7+21,9 м²
Санузел 1 совмещенный
Ремонт Косметический












6. А вот какую конфетку можно сделать

2-комн. квартира, 53 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, Промышленная ул., 26

9 900 000 ₽186 792 ₽/м²

53 м² Общая
26,5 м² Жилая
7,3 м² Кухня
1 из 2 Этаж
В свободной продаже уютная, чистая двухкомнатная квартира.
Дом с расположен в районе малоэтажной застройки с тихими, уютными улочками.
Сделан капитальный ремонт всей квартиры по дизьайнерскому проекту.
Из окон вид на Молвинский сад с прудом, рядом Екатерингоф парк.
Плита: газовая; Пол: паркет; Горячая вода: теплоцентр;













7. Ну и дизайнерский ремонт, очень спорный (особенно разводка от батарей по стенам), с созданием второго этажа в двух комнатах

2-комн. квартира, 49,4 м²
Санкт-Петербург, р-н Кировский, Нарвский, Новоовсянниковская ул., 13

7 549 000 ₽

49,4 м² Общая
15,1 м² Жилая
29,2 м² Кухня
1 из 2 Этаж
Продается двухкомнатная квартира с большой кухней гостиной в доме 1951 года постройки
Тип фундамента: ленточный
Тип перекрытий: деревянные
Материал несущих стен: кирпич
Перепланировка узаконена
В собственности менее 5 лет
Без обременений
Дом стоит в пешей доступности от двух станций метро: Кировский завод 10 минут, Нарвская — 15 минут.
Развитый район: школа и детский сад в пешей доступности (во дворе)
Район тихий, прокуратура через дорогу. Соседи — пожилые люди. Рядом много зелени.





















Край заброшек: малоэтажные «немецкие дома» на улице Крупской 

Как живет и разрушается небольшой город внутри Петербурга.

Малоэтажные дома на несколько квартир, палисадники и много зелени. Такой квартал сейчас разрушается под гнетом времени в квадрате улиц Крупской — Бабушкина — Дудко — Седова. С 2015 года участки в квартале продают под современное многоэтажное строительство. Полуразрушенные, частично расселенные коттеджи пойдут под снос. Но пока что они теряют стены и прежний уютный вид.

Сразу же после снятия блокады в Ленинграде приступили к восстановлению районов, которые сильнее других пострадали от артобстрелов, пожаров и тяжелой военной жизни. Архитекторы проектировали малоэтажные кварталы для ленинградцев. Со всего Союза привозили юношей и девушек, чтобы заново отстроить натерпевшийся город. Вместе с ними строили и пленные немцы, за что многие кварталы прозвали «немецкими». Кварталы в Невском районе (например, этот на улице Крупской) было важно отстроить как можно скорее. Рядом работали промышленные предприятия, чьим работникам требовалось жилье.

Застройкой на улице Крупской, которая до 1946 года называлась Московской, занималась мастерская «Ленпроект». Руководили стройкой с 1945 по 1949 годы архитекторы Е. А. Левинсон и Л. Е. Асс. Территорию разделили на равные участки площадью 6000–8000 кв. метров. После деления появились новые улицы, названия которых намекали на назначение квартала — Заводская, Чугунная, Литейная, Канатная и Михайловская.

Квартал состоял из двухэтажных жилых домов на 16 квартир каждый, которые расставили по периметру участков. Внутри формировались полузамкнутые дворы-площади, которые превращали в придомовые сады. Главные акценты домов — угловые ризалиты, краснокирпичные столбы на уровне первого этажа и открытые террасы с колоннами на втором этаже.

Эксперты считают главной художественной особенностью таких домов — контраст гладкого оштукатуренного охристого фасада и рельефных акцентов кирпичной кладки. «Французские балконы» подчеркивают небольшой масштаб и компактность застройки. Но при этом о монументальности домов говорит цоколь, облицованный песчаником.

Сейчас в квартале расселены как минимум пять зданий бывших общежитий, которые строили вместе с жилыми домами. Однако постройки разрушаются от погоды и хулиганов. Некогда уютный квартал превращается в недружелюбное гетто и отдаленно напоминает кадры разбомбленного города. Градозащитники считают, что снос малоэтажных домов и строительство на их месте высоток превратит район со сформированной инфраструктурой в «муравейник» с пробками и перенаселением.

Фото: «Карповка» / Игорь Логвин

Ссылки по теме:

karpovka.com: 26.02.2021

Фигуранты уголовного дела о причинении материального ущерба Российскому научному центру радиологии и хирургических технологий имени академика А. М. Гранова в размере 156,7 млн рублей задержаны в Санкт-Петербурге.

karpovka.com: 26.02.2021

Перепись котов, служащих в культурных учреждениях Санкт-Петербурга, начнется 1 марта. Конкурс продлится всю весну. По результатам будет выпущена карта «котокультурных» мест Северной столицы и выбран лучший питомец.

karpovka.com: 25.02.2021

Накануне в Петербурге поступило 17 сообщений о заминировании школ. Полицейские осмотрели 21 учебное заведение. Взрывчатых веществ и взрывных устройств не обнаружили.

karpovka.com: 05.10.2020

Власти Санкт-Петербурга вслед за Москвой рекомендовали руководителям компаний перевести часть своих сотрудников на удаленную работу. Однако какую именно «часть» не сообщается.

karpovka.com: 02.10.2020

Заместители главы региона ответили на вопросы членов Союза театральных деятелей РФ, в том числе и о выходе культуры города из пост-коронавирусного кризиса и объемах финансовой поддержки культуры Петербурга.



Источник: Новости Rustelegraph.ru

Как предприятие-тезка заставило понервничать крупнейшую российскую компанию по переработке медотходов

В конце августа в ряде петербургских СМИ прошла информация о приостановке деятельности ООО «Мед-Экология» в связи с выявлением серьезных нарушений. Аукнулось же компании с почти идентичным названием ООО «МЕДЭКОЛОГИЯ+».

Источник: Новости Rustelegraph.ru

Как Петербургский нефтяной терминал совершенствует экологическую безопасность

Ежедневное скрупулезное следование нормам экологической безопасности — основополагающий принцип работы «Петербургского нефтяного терминала». Главный инженер компании Юрий Каторгин подробно рассказал о перевалке нефтепродуктов.

Источник: Новости Rustelegraph.ru

Партия «Зеленые» призвала ученых определять стоимость проектов нацпроекта «Экология»

Партия «Зеленые» инициировала создание платформы, с помощью которой стоимость проектов в рамках национального проекта «Экология» будут определять общественники и ученые, а не чиновники.

Источник: Новости Rustelegraph.ru

Из старых баннеров и пакетов в Петербурге шьют модные аксессуары

Петербурженки Яна Авдиенко и Мира Шувалова покупают и собирают баннеры, тенты от машин, пакеты по всей России, а потом шьют из них оригинальные аксессуары.

Источник: Новости Rustelegraph.ru

Эпидемиолог спрогнозировал спад заболеваемости COVID-19 к лету

По словам главного внештатного эпидемиолога Минздрава, академика РАН Николая Брико, к лету текущего года заболеваемость коронавирусом в России спадет.

💬 Продолжаем знакомство с застройками в СПб. Мы подробно рассмотрели старый фонд и «Кировки». Дальше по хронологии застройки идут «Немецкие коттеджи» и «Сталинки». На них мы сегодня и остановимся.

✅«НЕМЕЦКИЕ КОТТЕДЖИ»
Годы постройки — вторая половина 1940 года.
Материал стен: кирпич
Материал перекрытий: Дерево
Этажность: 2 — 3 этажей
Площадь кухни: 8-12 кв.м.
Высота потолков: 3 -3,3 метра.
Преобладающее местоположение: м. пр.Ветеранов, Выборгская, Пролетарская, Нарвская, Удельная, Черная речка, Лесная Ломоносовская, Елизаровская.
Характеризуются: непрезентабельным видом и плохим состоянием домов. Ванная комната отсутствует. Ликвидность данного жилья крайне низкая.
Немецкие коттеджи пользуются спросом в некоторых районах, в том числе под реконструкцию.

✅«СТАЛИНКИ»
Дома, построенные в 1950е года.
Материал стен: кирпич
Материал перекрытий: ЖБ плиты или ЖБ блоки
Этажность: в основном 5 этажей, но встречаются и 6,7,10 этажные.
Высота потолков: 3 — 3,3 метра.
Площадь кухни: 8 — 12 кв.м.
Типовые площади квартир:
1 комн. – практически нет;
2 комн. – 45-60 кв.м ;
3 комн. – 75-80 кв.м ;
4-5 комн. – 100-120 кв.м.
Также делятся на два типа;
— дома, построенные для партийной элиты (бизнес класс);
— дома, построенные для рабочих определенных заводов или учреждений (эконом класс).

Преимущества: хорошее местоположение, наличие балконов в большинстве квартир, большие комнаты правильной формы, большие кухни и с/у, наличие подсобных помещений, большие благоустроенные зеленые дворы.
Недостатки: Отсутствие лифтов, износ домов.
Преобладающее расположение: м. Московская, м.Парк Победы, Автово, Кировский завод, Ломоносовская, Елизаровская, Удельная, Черная речка, Приморская.
«Сталинки» являются самым лучшим и дорогим жильем советского периода.

Рекомендую ознакомиться с предыдущими постами:
Пост — «Типы домов в СПб»
Пост — Подробно про старый фонд и «Кировки»

#вторичнаянедвижимость

Понравилась статья? Поделить с друзьями:
  • Образ женщины во французской литературе
  • Отрывок из ромео и джульетта на английском на конкурс
  • Жду ответа перевод на английский
  • Как немецкие войска обошли укрепленную линию обороны франции тест
  • Немецкий мастер нижний новгород отзывы